부동산 임대차 계약서 hwp

부동산(아파트, 빌라, 상가 등) 임대차 계약 시 사용하는 부동산 임대차 표준계약서(HWP 한글 파일) 다운로드 및 작성 가이드입니다.

주택임대차보호법 및 상가임대차보호법에 의거하여 법무부 및 국토교통부에서 공식 제공하는 표준계약서 서식을 인터넷에서 무료로 다운로드하는 방법과 필수 기재 항목, 작성 시 유의사항까지 5단계로 세심하고 알차게 정리해 드립니다.

법적으로 안전성과 권리가 보장된 공식 서식 파일은 아래 포털에서 무료로 다운로드하실 수 있습니다.

법무부 알림마당 (주택/상가 임대차표준계약서):
- www.moj.go.kr ➔ [알림마당] ➔ [표준계약서] ➔ '주택임대차표준계약서' 또는 '상가건물임대차표준계약서' (.hwp 파일) 다운로드
국토교통부 서식 모음:
- www.molit.go.kr ➔ [정책자료] ➔ [법령정보] ➔ [서식자료]
정부24 민원 서식 창구:
- www.gov.kr 검색창에 '주택임대차표준계약서' 검색 후 양식 다운로드

계약서 작성 시 분쟁을 예방하기 위해 반드시 명확하게 작성해야 하는 항목입니다.

구분	필수 기재 항목	비 고
인적 사항	임대인(집주인) 및 임차인(세입자) 성명, 주민등록번호, 연락처, 주소	신분증 실물 대조 필수
부동산 표시	소재지 지번 및 도로명주소, 건물 형태, 전용면적, 임대할 부분	등기부등본 내용과 일치
계약 조건	보증금, 계약금, 중도금, 잔금 지급일 및 계좌번호, 월세 지급일	숫자와 한글 병행 기재 권장
계약 기간	임대차 유효기간 (예: 2026년 O월 O일부터 2028년 O월 O일까지)	기본 2년 (주택 기준)
특약 사항	수리 책임 범위, 시설물 원상복구 조건, 장기수선충당금 정산 등	당사자 간 합의 내용 명시

계약서 작성부터 대항력 확보까지 안전하게 진행하는 수순입니다.

등기부등본(등기사항전부증명서) 열람:
- 계약 당일 대한민국 법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 근저당권(대출), 가압류 등 선순위 권리관계를 확인합니다.
계약서 작성 및 임대인 신분 확인:
- HWP 양식을 작성하고, 임대인의 신분증 실물과 등기부등본상 소유자가 일치하는지 확인 후 도장 도장을 날인(또는 서명)합니다.
잔금 지급 및 전입세대확인서 점검:
- 잔금은 반드시 소유자(임대인) 본인 명의 계좌로 입금합니다.
확정일자 부여 및 전입신고 (대항력 확보):
- 잔금 지급 직후 관할 주민센터 방문 또는 인터넷 대법원 확정일자 부여 시스템/정부24를 통해 전입신고와 확정일자를 즉시 받아둡니다.

전세보증보험 가입 특약 명시:
- "임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증보험 가입에 적극 협조하며, 임대인의 귀책사유로 보증보험 가입이 불가할 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다."
선순위 근저당 말소/감액 조건:
- 잔금 지급 시 기존 대출을 상환하기로 한 경우 특약에 상환 조건 및 등기 말소 이행 기한을 명확히 기재합니다.
국세/지방세 완납증명서 확인:
- 계약 체결 전 임대인의 세금 체납 여부를 확인하기 위해 국세·지방세 완납증명서 제시를 요청하는 것이 안전합니다.

계약서 양식 다운로드 오류나 주택임대차 법률 상담이 필요할 때 활용할 수 있는 안내 창구입니다.